Prix m2 Saint Martin d'Hères

Face au massif de Belledonne qui accueille 2 stations adorées des Grenoblois (Chamrousse et les 7 Laux), la commune de Saint-Martin-d’Hères connaît une belle croissance et attire toujours plus de nouveaux résidents. Avec ses 50 000 étudiants venus de la France entière mais aussi de l’international, la demande de logements est forte : les acheteurs cherchent des biens à vendre pour s’installer ou louer, les locataires sont à l'affût d’appartements à meublés ou non, proches de Grenoble. Grâce à ses tramways B, C et D et l’accès à la rocade sud, Saint-Martin-d’Hères est aussi plébiscité pour son côté pratique. Ses zones commerciales mais également ses nombreux espaces verts confèrent un cadre de vie agréable où la diversité règne en maître. 

Agence Henry, agence immobilière spécialisée dans le marché immobilier grenoblois depuis plus de 50 ans, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Transaction (achat, vente et investissement), gestion locative et syndicat de propriété, nous avons réuni tout un panel de professionnels des métiers de l’immobilier. Nous vous apportons écoute, conseil et accompagnement et ce avec transparence et sécurité. C’est pourquoi, nous vous proposons de décortiquer les prix m2 à Saint-Martin-d’Hères pour vous aider à réaliser la meilleure transaction possible. 

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Marché Immobilier de Saint Martin d’Hères 

38 398 Martinérois occupent les 18 236 logements répartis sur les 926 hectares de la ville. Saint-Martin-d’Hères est la 3ème ville la plus peuplée du département d’Isère. Parce qu’elle abrite depuis les années 60 le campus universitaire de Grenoble Alpes Université, la population de Saint-Martin-d’Hères est jeune. En effet, l’âge médian est de 30 ans et les moins de 25 ans représentent 41 % de la population totale. Elle se répartie sur 18 quartiers/lieux-dits. Bidal-Péri, Neyrpic, Les Taillés, La Plaine et bien sûr le Domaine universitaire sont les plus connus. 

Parc immobilier de Saint-Martin d’Hères

Beaucoup d’étudiants et de ménages modestes élisent Saint-Martin-d’Hères pour poser leurs valises. Cette situation amène un fort roulement locatif. En effet, la plupart des résidents restent dans leur logement le temps de leurs études ou de se lancer dans la vie active. 46 % des ménages restent dans leur logement entre quelques mois et 4 ans. De ce fait, la part des locataires à Saint-Martin-d’Hères est de 55.3 %. Le taux de logements vacants est de 5 % : il se situe en dessous de la moyenne nationale à 8.4 %. Un bien immobilier se vend en 55 jours en moyenne. Les appartements se vendent plus rapidement que les maisons : de nombreux investisseurs cherchent des appartements de petites surfaces en studio, T1 ou T2 afin de les louer à des étudiants. C’est également la raison pour laquelle le parc immobilier se compose à 86 % d’appartements. En revanche, seulement 16 % des biens immobiliers ne comportent qu’une seule pièce. 12 % des logements se composent de 2 pièces et 27.6 % d’entre eux de trois pièces. Près de 41 % des logements ont été construits entre 1946 et 1970. Le parc immobilier se renouvelle régulièrement avec de nombreux programmes neufs. De 2006 à 2015, 2 809 logements ont été bâtis soit 16.5% du parc immobilier total. 

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Evolution du marché immobilier 

Le marché immobilier Martinérois se voit naturellement dopé par la demande croissante de logements étudiants notamment à proximité du campus.

Entre 2017 et 2022, les prix ont augmenté de 17.6 %. Les studios, T1 et T2 ainsi que les logements de petites superficies restent les plus plébiscités. Cependant, il existe également une vraie demande de maisons à Saint-Martin-d’Hères. Preuve en est : le prix m2 moyen d’une maison est presque deux fois supérieur à celui d’un appartement. La commune propose de multiples parcs, espaces de promenades, infrastructures sportives et éducatives ainsi que de nombreux commerces. Elle développe aussi des programmes autour du développement durable, notamment en termes de logement et urbanisme. Moins chères que Grenoble, Gières, Meylan ou encore Eybens, les acheteurs cherchent constamment des maisons à vendre à Saint-Martin-d’Hères pour installer leur famille et jouir d’une proximité accrue avec la capitale des Alpes. Concernant les appartements, le prix moyen des T1 et studios a bondi entre 2014 et 2018 contrairement aux prix des T3 qui a connu une légère baisse. Cependant, quelques acheteurs recherchent des appartements à vendre de 4 à 5 pièces près du campus afin de les proposer à la colocation. Ainsi, les vendeurs réalisent actuellement de belles plus values. 

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Vendre son bien immobilier à Saint-Martin-d’Hères

Vous possédez un bien immobilier à Saint-Martin-d’Hères que vous envisagez de vendre ? 

Notre équipe d’experts en immobilier local réalise pour vous une estimation précise du prix de votre maison ou de votre appartement. Notre objectif : vous aider à fixer un prix de vente cohérent avec ceux pratiqués sur le marché et vous permettre de vendre rapidement et au meilleur prix. Nous vous proposons également de prendre en charge l’intégralité du processus de vente de votre maison ou de votre appartement. Rédaction et diffusion d’une annonce immobilière pertinente, organisation des visites, conseils dans le choix des offres et aides aux démarches administratives, nos agents immobiliers vous assureront une vente en toute sérénité. 

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Prix immobilier Saint Martin d’Hères

• En 2022, le prix m2 moyen d’un appartement à Saint-Martin-d’Hères était de 2 300 €/m2.
• En 2023, le prix moyen du m2 d'un appartement est de 2 500€.

Les appartements sont environs 17 % moins chers qu’à Grenoble et 53 % moins chers qu’à Meylan. En revanche, ils sont supérieurs à ceux pratiqués à Echirolles de 13 %.

• Concernant les maisons, le prix m2 moyen était de 3 415 €/m2 en 2022 et il est de 3 610 €/m2 en 2023. 

De manière générale, on observe également que les biens immobiliers neufs sont plus chers que les biens immobiliers anciens.

Prix m2 Saint Martin d’Hères selon le quartier

Prix des loyers à Saint Martin d’Hères

Le prix m2 moyen des loyers à Saint-Martin-d’Hères est de 12.6 € pour les appartements (avec une variation de 8.7 € à 22 €) et de 13.1 € pour les maisons (avec une variation de 8.8 € à 15.8 €). Après avoir connu une période de stabilité entre 2015 et 2020, ils ont augmenté depuis 2021. On observe que les studios et les T1 ont un loyer m2 moyen supérieur aux autres biens : comptez 22 €/m2 en moyenne pour une pièce contre 15 €/m2 pour deux pièces et 12 €/m2 pour trois pièces. Le rendement locatif peut atteindre les 7.10 % pour un studio. Les maisons affichent des rentabilités locatives plus faibles tombant parfois sous les 3%. Tous biens confondus, elle avoisine les 5.5 % ce qui correspond à un bon rendement brut. 

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Vous souhaitez mettre en location votre appartement ou votre maison à Saint-Martin-d’Hères ? Notre agence immobilière propose un service de gestion locative pour les propriétaires bailleurs. Nous réalisons un audit et une estimation de votre bien à louer afin de vous aider à optimiser votre location. Nous fournissons tous les conseils nécessaires pour que vous puissiez louer au meilleur prix. Grâce à nos services aux locataires, nous pouvons trouver rapidement un résident pour votre bien. A la suite de nos visites entières guidées, nous rédigeons le bail et réalisons l’état des lieux. Durant le bail, nous assurons l’ensemble des services financiers, administratifs et comptables nécessaires à son bon fonctionnement. 

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Sources : statista.com (chiffres 2019) ; fnaim38.com ; Insee (chiffres 2018) ; meilleursagents.com et immobilier.lefigaro.fr 

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