Immobilier à Saint-Martin-d'Hères

Depuis plus de 50 ans, l’Agence Henry accompagne ses clients dans la location et la transaction immobilière de l’agglomération Grenobloise. C’est donc tout naturellement que nous proposons nos services à tous les acheteurs, vendeurs, propriétaires bailleurs et investisseurs sur le marché immobilier de Saint-Martin-d’Hères. Commune voisine de Grenoble, elle accueille le campus universitaire “Grenoble Alpes” ce qui fait d’elle une ville attractive et dynamique, en témoigne son marché immobilier/ 

L’Agence Henry vous propose donc de découvrir le marché immobilier de Saint-Martin-d’Hères en détails.

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Découvrez le marché immobilier de Saint-Martin-d’Hères

Avec 17 558 logements pour 38 000 habitants, Saint-Martin-d’Hères se place comme la 3ème ville la plus peuplée d’Isère après Grenoble et Echirolles. Elle se compose d’une majorité d’appartements (86 %) qui font le bonheur des étudiants et des jeunes actifs. On y retrouve aussi quelques maisons pour les familles. 

Le marché immobilier à Saint-Martin-d’Hères se porte très bien et ce depuis plusieurs années. En effet, en 5 ans, les prix immobiliers ont augmenté de 16 % (tous types de biens confondus). Rien qu’entre 2021 et 2022, ces derniers ont crû de 7 %. Ils atteignent aujourd’hui 2 496 €/m² en moyenne. 

Quels sont les biens qui se vendent le mieux à Saint-Martin-d’Hères ? 

Comme dans beaucoup de communes urbaines, les appartements sont des biens très recherchés à Saint-Martin-d’Hères, que ce soit pour s’y installer ou pour louer. Les petites surfaces (studios, T1 et T2) sont facilement trouvables à Saint-Martin-d’Hères. La preuve, les studios représentent 16 % des logements. Il s’agit du 3ème bien le plus répandu sur la commune mais aussi celui qui présente les prix m² les plus importants. A Saint-Martin-d’Hères, le prix m² d’un studio est de 3 691 €/m² dans l’ancien et 4 000 €/m² dans le neuf. Saint-Martin-d’Hères étant une ville étudiante, puisqu’elle accueille le campus universitaire de Grenoble, les studios et T1 sont fortement plébiscités par les investisseurs désireux de faire de la location. 

Si vous possédez un appartement ou une maison de plus de 3 pièces, sachez que les grandes surfaces sont aussi appréciées des acheteurs. En effet, les T3, T4 ou T5 sont idéaux pour les petites et grandes familles, mais ils sont aussi parfaits pour mettre en place des colocations. C’est pourquoi des acquéreurs en quête d’investissement locatif recherchent ce type de biens à Saint-Martin-d’Hères. Par ailleurs, sachez que les très grandes maisons de 7 pièces peuvent atteindre jusqu’à 3 889 €/m² contre 3 463 €/m² pour les maisons de 4 pièces. Les maisons restent des biens rares à Saint-Martin-d’Hères, c’est pourquoi leur prix sont près de 50 % plus élevés que ceux des appartements.

Prix m² moyen appartement : 2 346 €/m²

Prix m² médian pour une maison : 3 508 €/m²

Découvrez le prix de l’immobilier à Saint-Martin-d’Hères

Estimer son bien à Saint-Martin-d’Hères pour mieux vendre

Bien que le marché immobilier de Saint-Martin-d’Hères se porte bien, vendre son bien n’est pas toujours évident. En effet, une mauvaise estimation de son appartement ou de sa maison risque de bloquer les acheteurs potentiels qui ne souhaiteront pas visiter un bien trop cher. De même, si le prix du bien est trop en-dessous du prix du marché, les acquéreurs peuvent se montrer méfiants et refuser de se déplacer. Pour fixer un prix juste, c’est-à-dire en cohérence avec le marché immobilier de Saint-Martin-d’Hères, l’idéal est de faire appel à un professionnel du secteur. Lui seul connaît parfaitement les prix des biens en vente ainsi que les tendances actuelles concernant les recherches des acquéreurs. Il sait également repérer les atouts ainsi que les faiblesses de votre bien. En effet, plusieurs critères sont à prendre en compte pour estimer une valeur vénale : l’emplacement, l’état, l’environnement proche, les performances énergétiques, le cachet, les prestations etc. Mieux vaut bien les connaître lorsqu’on souhaite estimer son bien ! De même, faire appelle à un professionnel permet de se détacher de la valeur affective que l’on accorde à son bien et qui peut venir fausser l’estimation. 

L’Agence Henry vous propose d’estimer votre bien (appartement, maison, garage etc) ) Saint-Martin-d’Hères et vous aide à le vendre dans les meilleurs délais. 

A savoir : un bien à Saint-Martin-d’Hères se vend en 56 jours en moyenne. Les studios peuvent même se vendre en moins d’un mois. 

Estimer son bien

Immobilier Saint-Martin-d’Hères : le marché de la location

Ce sont près de 59 000 étudiants qui se réunissent chaque jour sur le campus universitaire de Saint-Martin-d’Hères. Tout comme chaque ville étudiante, le marché de la location est dynamique. De nombreux élèves font le choix de s’installer dans un appartement à proximité de leur lieu de cours, des arrêts de bus ou du tramway B et C qui mènent au centre-ville de Grenoble. Le prix des loyers est à peu près équivalent à ceux pratiqués à Grenoble. En effet, un appartement à Saint-Martin-d’Hères se loue en moyenne à 12,70 €/m² contre 13 €/m² en moyenne à Grenoble. Concernant les maisons, le loyer atteint 13,40 €/m² à Saint-Martin-d’Hères contre 11,90 €/m² à Grenoble. Les meublés sont évidemment plus chers de 5 à 30 % par rapport aux appartements vides. 

Montant des loyers mensuels à Saint-Martin-d’Hères (moyenne des prix pour un appartement)

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Faut-il investir à Saint-Martin-d’Hères ? 

Saint-Martin-d’Hères se présente comme une ville où il fait bon investir surtout si on choisit un appartement proche du campus et avec un accès direct aux tramways menant au centre de Grenoble. La rentabilité locative brute d’un studio est d’environ 5,5 %. 

De nombreux biens immobiliers neufs sont en train de naître dans la commune. Si vous pensez à investir dans le locatif, renseignez-vous sur les logements éligibles loi Pinel. Ils vous permettront de bénéficier d’une défiscalisation importante. Saint-Martin-d’Hères est en zone Pinel B1. Le plafond des loyers est de 10,51 €/m² et vous pouvez défiscaliser 12 % du prix de revient du bien (pour une location de 6 ans). Cet avantage fiscal monte jusqu’à 21 % pour un bail de 12 ans. 

A savoir : investir en Pinel implique :

• d’être un particulier,

• l’investissement dans un logement neuf à destination de location,

• une durée de location de 6 ans minimum (durée de bail),

• un certain plafond à ne pas dépasser pour les locataires,

• un montant de loyer encadré. 

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