Appartement à vendre Grenoble 38000-38100

Ça y est, c’est décidé : vous souhaitez acheter un appartement à Grenoble. Bonne idée ! Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas et la crise sanitaire liée au covid qui a poussé beaucoup de propriétaires à vendre leur appartement pour trouver plus grand, avec extérieur ou en dehors du centre ville, la période semble idéale pour se lancer dans l’achat de sa résidence principale à Grenoble 38000 ou 38100. Mais entre les prix au m2 à Grenoble, le choix du quartier où vivre à Grenoble, se décider entre un appartement à vendre neuf à Grenoble ou un appartement dans de l’ancien à rénover entièrement, définir la surface et le nombre de chambre, vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique : l’Agence Henry, spécialiste de l'immobilier grenoblois depuis plus de 50 ans, vous aide à trouver l’appartement à vendre à Grenoble qui correspond vraiment à votre projet immobilier et à votre budget. 
11ème aire urbaine de France par sa taille (2 500km2) et par son nombre d’habitants (650 000 habitants, la capitale des Alpes, qui est aussi la préfecture du département de l’Isère (38), est la ville idéale pour acheter un appartement. Longtemps réputée chère, la ville de Grenoble offre pourtant d’excellentes opportunités d’achat immobilier, que ce soit pour sa résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif.
Prix, quartiers, typologie d’appartement… nous vous aidons à définir plus précisément votre projet d’achat d’appartement à Grenoble.
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Appartement Grenoble : photographie des appartements grenoblois

Grenoble, ancienne capitale du Dauphiné, est aujourd’hui la plus grande métropole des Alpes. Si la ville intra muros est relativement petite, l’aire urbaine de Grenoble, circonscrite entre 3 massifs montagneux - la Chartreuse, le Vercors et Belledonne - est plutôt conséquente, que ce soit par sa taille, son nombre d’habitants, mais aussi par son économie, tournée vers la microélectronique et les technologies médicales.
Son parc immobilier n’est pas en reste : avec près de 100 000 logements, Grenoble offre une diversité d’appartements à vendre tout à fait satisfaisante, que ce soit par la richesse et la pluralité de ses quartiers ou en termes de prix au m2 pratiqués. Sur ces 100 000 logements, un peu plus de 95% sont d’ailleurs des appartements. L’appartement grenoblois typique est un 3 pièces entre 60m2 et 80m2. Ville étudiante importante, le parc immobilier de Grenoble possède également 22% d’appartements de moins de 35m2 et 15% de studios, alors que les appartements de plus de 5 pièces et supérieurs à 100m2 ne représentent qu’entre 10% et 12% de l’ensemble des appartements grenoblois. Le paysage urbain est également marqué par deux caractéristiques emblématiques de la ville :  les constructions en béton, “l’or gris” grenoblois né à Grenoble au début du XIXème siècle, et l’architecture art déco. Le béton permet de construire rapidement des immeubles au gabarit hors norme de huit voire dix étages. C’est le cas par exemple sur les Grands Boulevards, créés dans les années 30 à l’emplacement des anciennes fortifications de la ville. Les appartements dans ces immeubles sont représentatifs du style art déco et de l’architecture moderne, avec des balcons filants pour chaque appartement et l'aménagement des derniers niveaux en terrasse.

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Appartement à rénover Grenoble

Acheter un appartement à rénover à Grenoble est une excellente idée, à tout point de vue. Outre l’opportunité d’emménager dans un appartement tout propre et entièrement à votre goût, réaliser des travaux de rénovation constitue souvent une très bonne opération financière : vous achetez un appartement moins cher que la moyenne du prix au m2 et vous bénéficiez d’aides, prêts et subventions pour les travaux de rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’, l'Éco Prêt à taux zéro (Eco PTZ) ou encore une TVA réduite à 5,5% pour les travaux d’amélioration de qualité énergétique (découvrez toutes les aides auxquelles vous pouvez prétendre sur la page dédiée du site economie.gouv.fr).
Que vous fassiez les travaux vous-même, ou que vous fassiez appel à des artisans grenoblois, spécialistes de la rénovation d’appartements à Grenoble, nous vous conseillons également de faire appel à un architecte avant de vous lancer dans les travaux de rénovation de votre nouvel appartement. En effet, restructurer un appartement, réorganiser l'espace ne s’improvise pas. Vous pouvez également faire face à des contraintes administratives auxquelles vous n'avez pas pensé : respect du PLU, contraintes esthétiques liées à la présence de bâtiments classés monuments historiques, exigences en termes d’évacuation des eaux pluviales si votre appartement se situe au dernier étage, etc.
Le coût de la rénovation d’un appartement dépend de la nature des travaux : sanitaire, électricité, murs, isolation, menuiseries extérieures, volets, sol, peinture, mais aussi reprise du tout-à-l’égout, évacuations et adductions d’eau intérieures, etc. La liste est longue ! Comptez 200€ du m2 pour un simple relooking, 400€/m2 pour une rénovation légère, 800€/m2 pour une rénovation complète, et plus de 1000€/m2 si vous achetez un appartement ancien qui nécessite une transformation complète. 

Appartement à vendre Grenoble hyper centre

L’Hyper-centre de Grenoble correspond au centre ancien de la ville antique (Cularo) à l'intérieur des anciens remparts romains. Il est délimité à l’ouest par le Boulevard Jean Jaurès, à l’est par le quartier de l'île Verte et ses fameuses Trois Tours construites dans la seconde moitié des années 60, longtemps restées les tours d’habitation les plus hautes d’Europe. L’hyper-centre grenoblois est délimité au sud par les quartiers Championnet et Caserne de Bonne, et au nord par la frontière naturelle que représente la Bastille et le quartier Saint-Laurent à ses pieds. À l’intérieur de ces délimitations, vous trouverez des quartiers parmi les plus recherchés de Grenoble 38000 : Place Victor Hugo, les quais de l’Isère, le quartier des Antiquaires, le quartier de la préfecture aussi appelé Notre-Dame Mutualité, le quartier Championnet et son ambiance village, le quartier de la Caserne de Bonne pour ses immeubles d’habitation récents, la rue de Strasbourg et ses alentours, connus pour ses commerces de bouche et notamment la fromagerie des Alpages et la chocolaterie Bochard. Ces quartiers de l’hyper-centre grenoblois ne sont pas prêts de connaître un désaveux de la part de la population, et donc de voir les prix au m2 baisser, notamment grâce à la piétonisation d’une partie de ces quartiers qui, privés de ses embouteillages, deviennent encore plus prisés qu’avant. 
Vous trouverez beaucoup d’appartements à vendre anciens dans l’hyper-centre de Grenoble, des appartements haussmanniens au charme et au cachet indémodables et toujours très recherchés : hauts plafonds, larges fenêtres, cheminées en marbre, balcon en enfilade, parquet et moulures au plafond et un plan typique de cette architecture, avec une large entrée qui distribue les pièces en enfilade.
Si vous ne souhaitez pas acheter un appartement haussmannien à Grenoble, mais que vous aimez l’ancien, vous trouverez également beaucoup d’immeubles Art Déco dans les quartiers du centre-ville : cours Berriat, cours Jean Jaurès, rue Thiers…