Les dernières tendances immobilières en France en mai 2023

L'augmentation du taux de crédit freine

Les taux de crédit immobilier augmentent à un rythme plus lent en avril 2023, avec une moyenne de 3,15%. Après des hausses plus significatives au cours des trois premiers mois de l'année, la hausse s'est limitée à 11 points de base en avril. Bien que cela permette aux banques d'améliorer leur rentabilité, elles restent prudentes dans l'octroi de prêts, examinant attentivement la situation financière des emprunteurs. Plus de la moitié des emprunteurs sur 25 ans ont désormais des taux supérieurs à 3,50%. Il faut comparer les taux des différentes banques pour obtenir les meilleures conditions et d'ajuster les projets en fonction du budget réel face à des taux d'emprunt élevés.

Quel PTZ pour 2024 ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) pourrait être prolongé en 2024 avec de nouvelles conditions. Initialement prévu pour se terminer fin 2023, le gouvernement envisage de prolonger cette aide à l'achat immobilier neuf ou ancien avec travaux. Cependant, des modifications pourraient être apportées aux critères d'éligibilité, aux montants accordés et aux zones géographiques concernées. Des critères liés à la performance énergétique des logements pourraient être ajoutés, mettant ainsi l'accent sur les logements économes en énergie financés par le PTZ, principalement destiné aux primo-accédants. Ces ajustements visent à renforcer l'efficacité énergétique des logements bénéficiant de ce dispositif d'aide à l'achat.

Ventes en bernes pour le logement ancien

Une baisse de 15 % des ventes de logements anciens en Île-de-France a été constatée. Les notaires parisiens ont publié leurs chiffres fin avril, basés sur les actes de vente définitifs signés entre décembre 2022 et février 2023, reflétant ainsi l'état du marché à l'automne précédent. Sur cette période, seulement 37 280 logements anciens ont été vendus en Île-de-France, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année précédente. Les ventes de maisons ont particulièrement souffert, enregistrant une baisse de 21 %, tandis que les ventes d'appartements à Paris ont diminué de 8 %.

Les prix de l'immobilier connaissent des évolutions contrastées selon les notaires, avec une hausse de 0,2 % sur un an dans l'ensemble, mais une baisse de 0,7 % pour les appartements et une augmentation de 1,8 % pour les maisons. La tendance à la baisse s'est nettement accentuée après un premier trimestre 2022 dynamique. Les projections montrent une diminution du prix du mètre carré à Paris, passant à 10 140 € après avoir atteint près de 11 000 € en 2020. Tous les départements d'Île-de-France suivent la même tendance à la baisse. Cette correction des prix s'explique par les effets de la pandémie de Covid-19. Il est important de réaliser une évaluation spécifique de votre bien à vendre ou à acheter, en utilisant des bases de données comme DVF sur les prix de l'immobilier ou en faisant appel à des professionnels qualifiés.

L'impôt sur la fortune immobilière augmente son nombre de foyers

Le nombre de ménages redevables de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) augmente, d'après une note de la Direction générale des finances publiques. En 2022, 164 000 foyers français ont reçu un avis d'imposition à l'IFI, et ce nombre devrait augmenter en 2023. Les prix de l'immobilier étant toujours en hausse, la baisse des prix prend du temps à se manifester. L'IFI concerne les patrimoines immobiliers d'une valeur supérieure à 1,3 million d'euros, après un abattement de 30 % pour la résidence principale. En 2022, cet impôt a rapporté 1,8 milliard d'euros à l'État.

La loi Lemoine peu respectée

Selon une enquête de l'association 60 millions de consommateurs, certaines banques peinent à respecter la récente loi Lemoine sur l'assurance emprunteur. Cette loi permet le changement d'assurance de prêt immobilier à tout moment et supprime le questionnaire de santé pour les prêts de moins de 200 000 euros, sous certaines conditions. Cependant, des problèmes subsistent, notamment en ce qui concerne la date de fin de contrat et l'inclusion du capital restant dû des crédits à la consommation dans le calcul. En cas de conflit, il est recommandé de consulter un avocat spécialisé pour connaître ses droits et obligations.

Logements neufs en France : la demande s'effondre

Les acteurs de l'immobilier neuf s'inquiètent de la forte détérioration de leur activité. Après une fin d'année 2022 décevante, les premiers mois de 2023 sont également préoccupants. Les ventes diminuent considérablement et la situation ne semble pas s'améliorer dans les prochaines semaines et mois. Les autorisations de logements restent en baisse par rapport à l'année précédente, et les promoteurs immobiliers font état d'une crise qui s'aggrave. Malgré cette situation, des opportunités d'achat d'appartements neufs pour résidence principale ou d'investissement locatif sont disponibles.

Crédit immobilier en 2023 : renégociation en hausse

Malgré la hausse des taux immobiliers, la part des renégociations et rachats de prêts immobiliers reste élevée, selon la Banque de France. Au cours des trois premiers mois de 2023, 15,6 % des dossiers de crédit habitat ont fait l'objet de renégociation ou de rachat, contre 12,7 % à la fin de l'année 2022.

https://www.immobilier-danger.com/immobilier-mai-2023.html