La loi Climat et Résilience entraîne une importante mise en vente des biens immobiliers énergivores

Plus de 7 millions de logements sont étiquetés F ou G sur le territoire français, soit 17 % du parc immobilier. L’application de la loi Climat et Résilience prévoit l’interdiction de louer les passoires énergétiques depuis le 1er janvier 2023 et les règlements se durcirent au fur et à mesure des années. Les départements de la Haute-Savoie et de la Savoie disposent d’une plus grande proportion de passoires énergétiques avec environ 19 % du parc immobilier. Or, les besoins en matière d’isolation thermique sont bel et bien réels pour faire face aux températures hivernales. Selon la Fnaim, ce sont près de 15 000 logements à rénover immédiatement. Mais lorsque les propriétaires ne sont pas disposés à faire les travaux, ils n’ont d’autre choix que de les mettre en vente. Par exemple, si les propriétaires bailleurs possèdent un logement en copropriété, les travaux devront être votés au moment de l’assemblée générale. Mais si le vote n’est pas favorable, le bien immobilier ne pourra pas être loué. Par conséquent, le propriétaire s’orientera vers la vente. Résultat, un afflux de biens immobiliers à vendre arrivera dans les prochains mois et les prochaines années dans les pays de Savoie. C’est une opportunité pour les acquéreurs qui auront de plus grandes facilités pour négocier le prix d’une passoire thermique. Cependant, il est important d’accorder la plus grande attention aux travaux de rénovation, parfois conséquents en fonction de l’état de vétusté de la bâtisse. D’où l’importance de faire chiffrer le montant des travaux pour s’en servir comme levier de négociation.

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